«Погода» в наших домах зависит только от нас. О серовском ТСЖ «Комфорт» и плюсах коммунального самоуправления

Фото: i0.wp.com

В губернаторской программе «Пятилетка развития», рассчитанной до 2021 года, немалое место отводится приоритетному направлению – жилищному. 16 февраля 2017 года, вскоре после принятия Программы, глава региона Евгений Куйвашев на заседании кабинета Правительства поручил сконцентрировать усилия на решении жилищных вопросов уральцев – это проект государственной важности.

«Наличие комфортного доступного жилья – ключевой показатель качества жизни людей. Поставив себе задачу вывести Свердловскую область в тройку российских лидеров, мы должны сконцентрировать усилия на решении жилищных проблем уральцев, росте объемов, качества и экономичности жилищного строительства. Не менее важный по своей значимости вопрос – капитальный ремонт многоквартирных домов. В программе капитального ремонта задействованы средства граждан. Естественно, люди должны иметь полную ясность, куда идут деньги, на какой конечный результат они могут рассчитывать», – подчеркнул губернатор.

Тема взносов на капитальный ремонт для граждан остается довольно больной с самого начала введения этой процедуры. Не секрет, что бытует мнение, будто это очередная удачная попытка решить государственные проблемы за счет кошелька собственников жилья. Когда в 2014 году вводили новую графу в платежки, было много недовольных. Но государство это нововведение обуславливало ростом количества приватизированного жилья, содержать которое (и это вполне логично) должны именно собственники. Но пойди собери с людей в добровольном порядке деньги, поэтому и было решено это делать принудительно.

Деньги на капремонты начали «взносить» с ноября 2014 года. До 1 августа следующего года нужно было принять решение: открыть для своего дома собственный «капитальный» счет или переводить деньги в «общий котел». Владельцы жилья, не принявшие решения, автоматически соглашались на Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.

Понятно, что свои приватизированные квартиры владельцы содержат сами. А ремонт фасадов, подвалов и расположенных в них коммуникаций, кровель, реставрация сетей (отопление, вода, газ, канализация) – это уже «общий» капитальный ремонт, который к тому же стоит больших денег. Но вот проблема: вычеты на ремонт идут уже несколько лет, а сроки начала работ в большинстве домов – далеко-далеко, ближе к середине столетия. Дома же совсем не новые, и ремонт нужен не через 10-20-30 лет, а сегодня. Многие люди пенсионного и даже предпенсионного возраста не успеют увидеть свой обновленный дом. Однако это только в том случае, если средства уходят в «общий котел».

Но есть такие дома, в том числе и в Серове, жильцы которых выбрали собственный фонд, где концентрируются их деньги на капремонт. Расскажу на примере дома, где живу сама.

Пятиэтажка № 23 на улице Каляева построена была в шестидесятых годах прошлого еще века. И к 2014 году, когда нам предложили поменять управляющую компанию, представляла собой довольно жалкое зрелище. К противному запаху из подвала, который доходил до всех квартир, добавлялись странные комарики, которые очень больно кусались. А однажды зимой мы вообще были повергнуты в шок: крысы из подвала спокойно приходили по канализационным трубам в ванные комнаты средних и даже верхних этажей. Пришлось мышеловки покупать. Однажды я зашла в ванную, а там сидят и смотрят на меня аж две крыски, причем разного цвета. Ужас! Пришлось «стучать» во все инстанции, пока на наш подвал, наконец-то, не обратили внимание. Но положение в целом не улучшилось – слава Богу, хоть крысы исчезли. Нужен был ремонт подъездных козырьков, двери в подъездах «на соплях» держались, окна повыбиты, крыша в одном месте протекала, канализация то и дело давала сбой, света в подъездах почти никогда не было… В общем, типичное для провинции многоквартирное наследие «светлого прошлого».

Вот тогда предложил свои услуги Дмитрий Шишкин, у которого уже был первый опыт руководителя управляющей компании. С трудом мы, жители, собрались вместе (кворум собрания был), выслушали предложения, не сразу, но решили рискнуть. Сильно терять-то было нечего. Ушли из-под крыла УК «ЖКХ-Серов» без сожаления. Первым делом был приведен в порядок злополучный подвал. УК «Управдом» стала для нас надежным помощником, любой звонок не оставался и не остается без ответа, на вызов приезжают сразу. Но самое главное, именно Дмитрий настоял на том, чтобы наш дом заимел свой собственный счет, именно в тот момент, когда многие собственники квартир не приняли никакого решения, и их деньги на капитальный ремонт начали уходить в Региональный Фонд. Мы очень благодарны ему за то, что он вовремя убедил нас сделать верный шаг.

Жильцы этой пятиэтажки на ул. Каляева, создав Товарищество собственников жилья, решили переводить взносы на капремонт на спецсчет своего дома и теперь сами решают, когда и на что тратить эти деньги.

Теперь мы знаем, сколько средств на нашем счету, и на общем собрании решаем, что в первую очередь нужно отремонтировать. Сделано уже много. Отремонтирована часть кровли, в подвале произведена замена запорной аппаратуры, установлен узел учета тепловой энергии, на 50 процентов произведена разводка по подвалу сетей водоснабжения, в подъездах установлены стеклопакеты и дополнительные двери. Теперь в подъездах теплее, чем в квартирах. Этим летом  будет произведен ремонт отмостки, а также установлено погодное регулирование, стоимость прибора – 400 тысяч рублей.

И здесь хочется поговорить об отношении самих жильцов ко всем изменениям и расходованию денег. Если с установкой погодного регулирования большинство квартиросъемщиков согласилось, потому что оно связано хоть и с небольшой, но экономией квартплаты, то по вопросу ремонта отмостки и фундамента некоторые жильцы не проголосовали. А что такое разрушающийся фундамент любого строения? Стоит ли объяснять, к чему это может привести? Во-первых, сточные воды попадают в тот же злополучный подвал, во-вторых, здание может дать трещину, или что-нибудь еще. Жильцы, которые распоряжаются своими же средствами, все-таки должны прислушиваться к мнению специалистов, а не искать подводные камни там, где их нет. Но – это обратная сторона свободы выбора…

1 июля 2015 года жители дома создали товарищество собственников жилья «Комфорт». Для самих квартиросъемщиков практически ничего не изменилось. Мы видим только результаты сделанного, о котором было сказано выше. ТСЖ как самостоятельное (без УК) лицо выигрывает лишь в том случае (это доказывает практика), если управление домом будет состоять из грамотных и неравнодушных людей. А еще для всего этого нужно много времени. Такая удачная ситуация бывает редко, поэтому большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления, то есть ТСЖ плюс УК: товарищество заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Вся информация – через председателя, или, по желанию, любой квартиросъемщик может получить отчет в управляющей компании. Именно такие договорные отношения у нашего «Комфорта» с «Управдомом».

– Управляющая компания, с которой мы работаем, – говорит председатель ТСЖ «Комфорт» Владимир Иванов, – компания, которой можно доверять. За все годы сотрудничества у нас не было никаких недоразумений. Такие же взаимоотношения между «Управдомом» и еще более 20 разных ТСЖ. Мы всегда готовы отчитаться перед жильцами, куда расходуются средства, накопленные на счете дома.

Наш дом далек от идеала, еще много чего нужно сделать. И хотелось бы побыстрее. Но успокаивает мысль, что в свое время мы приняли правильное решение, и наши немалые в общем-то денежки не виртуальные, а работающие на нас здесь и сейчас.

Повторяю, в Серове, как и других городах, много домов, жители которых просто платят взносы на капитальный ремонт, но, к сожалению, не своего жилища. Возможность же «вернуть» деньги есть. С чего начать? Опять же с собрания жильцов. Но все упирается в распространенную проблему: некому такую работу провести. Нужен инициатор. В нашем случае его роль выполняет наша управляющая компания. Проводит собрания, рассказывает о процедуре изменения уплаты взносов. Например, так произошло с домом 29 на ул. Заславского. В результате решения собрания уже выплаченные в виде взносов деньги из «общего котла» поступили на счет дома, и впредь будут идти именно на него. А за тот период, пока оформлялись документы, УК «Управдом» отремонтировала в этом доме крышу. И таких примеров немало. В настоящее время, как отмечает директор ООО «Управдом» Оксана Шишкина, к нам приходят жители города, интересуются как можно создать ТСЖ с дальнейшим сотрудничеством.

Процедура простая и давно известная. Самое главное – создать инициативную группу, оповестить о собрании, на котором должно присутствовать более 50 процентов жильцов. Выбрать способ управления, председателя, затем последует целая череда оформления, но самое главное – сделать первый шаг. Просто нужно помнить, что «погода» в доме, где мы живем, зависит от нас. Нам выбирать: жить в тепле, уюте, комфорте или ждать, когда придут лучшие времена. Но их можно ждать очень долго.

Людмила СНЯТИНОВСКАЯ
 
По теме
Наш дом – наш выбор! Сегодня управляющая компания вашего многоквартирного дома не царь и не бог. При желании и при наличии фактов, не устраивающих жителей, собственникам вполне по силам сменить ее - Час Пик Что и сделали активисты недавно сданного в эксплуатацию ЖК «Лазурный». Рассказывает собственник Анна: – Когда мы заселялись в наш дом, там у нас уже была УК, с которой заключил договор на обслуживание застройщик.
01.08.2018
 
Сформированы рабочие органы Думы - Администрация Верхняя Пышма Автор: Владимир МОСКВИН Источник: Дума ГО Верхняя Пышма 18 октября состоялось внеочередное заседание Думы ГО Верхняя Пышма, посвященное созданию постоянных депутатских комиссий.
20.10.2018
Заключение о результатах публичных слушаний о внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки применительно к территории поселков Залесье, Зеленый Бор, Шахты - Администрация Верхняя Пышма Заключение комиссии по проведению публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма и в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма
20.10.2018
Олимпийская чемпионка по художественной гимнастике Маргарита Мамун провела мастер-класс в Верхней Пышме - Администрация Верхняя Пышма УГМК, Верхняя Пышма (Свердловская область): Олимпийская чемпионка, семикратная чемпионка мира по художественной гимнастике Маргарита Мамун раскрыла секреты своего успеха для юных гимнасток в Верхней Пышме.
19.10.2018
 
Сформированы рабочие органы Думы - Администрация Верхняя Пышма Автор: Владимир МОСКВИН Источник: Дума ГО Верхняя Пышма 18 октября состоялось внеочередное заседание Думы ГО Верхняя Пышма, посвященное созданию постоянных депутатских комиссий.
19.10.2018
Заключение о результатах публичных слушаний о внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки применительно к территории поселков Залесье, Зеленый Бор, Шахты - Администрация Верхняя Пышма Заключение комиссии по проведению публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма и в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма
19.10.2018
Андрей Симановский построит космический пешеходный мост между «Сима-лендом» и «Екатеринбург-Экспо». Эскиз - 66.Ru Фото: Znak.com Проект надеются реализовать уже к лету следующего года. В Екатеринбурге планируют построить пешеходный мост, ведущий через Кольцовский тракт от торгового комплекса «Сима-Ленд» к «Екатеринбург-Экспо».
19.10.2018
Сформированы рабочие органы Думы - Администрация Верхняя Пышма Автор: Владимир МОСКВИН Источник: Дума ГО Верхняя Пышма 18 октября состоялось внеочередное заседание Думы ГО Верхняя Пышма, посвященное созданию постоянных депутатских комиссий.
19.10.2018 Администрация Верхняя Пышма
Заключение о результатах публичных слушаний о внесении изменений в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки применительно к территории поселков Залесье, Зеленый Бор, Шахты - Администрация Верхняя Пышма Заключение комиссии по проведению публичных слушаний по вопросу внесения изменений в Генеральный план городского округа Верхняя Пышма и в Правила землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма
19.10.2018 Администрация Верхняя Пышма
Проект Верх-Исетского района стал победителем городского конкурса «Твоя инициатива» - Администрация Верх-Исетского района Презентация проектов-победителей городского конкурса «Твоя инициатива» состоялась в среду, 17 октября, в Администрации города Екатеринбурга (пер.
19.10.2018 Администрация Верх-Исетского района
Фото: сайт великиеимена.рф Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев поддержал проект «Великие имена России», в рамках которого проводится конкурс по отбору имен для присвоения крупным российским аэропортам,
18.10.2018 Газета Диалог
В команду наставников всероссийского конкурса «Лидеры России» вошли такие известные управленцы, как Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко, заместитель Председателя Правительства Российской Федерации Ольга Голодец,
18.10.2018 Газета Диалог
Влад Росляков пришел убивать своих ровесников и преподавателей в футболке с надписью "Ненависть". Фото предоставлено очевидцем - КП Екатеринбург Родные Влада Рослякова рассказали «Комсомолке», почему будущий убийца перестал ходить вместе с мамой в церковь свидетелей Иеговы и как смог купить боекомплект [фото,
20.10.2018 КП Екатеринбург
Горячая вода бьет из-под земли - e1.Ru Рядом с местом прорыва стоят сотрудники ГИБДД и не пропускают водителей Горячая вода бьет из-под земли Сегодня ночью на перекрестке улиц Шевченко и Луначарского прорвало трубу с горячей водой.
20.10.2018 e1.Ru
От ВАЗа осталась груда железа - e1.Ru В аварии получили травмы двое человек, один погиб От ВАЗа осталась груда железа Сегодня вечером под Ревдой произошло страшное ДТП: по словам очевидцев, «пятнадцатая» вылетела на встречную полосу,
20.10.2018 e1.Ru
«Комсомолка» разбирается, почему полиция не среагировала на 18-летнего студента, купившего оружие и 150 патронов к нему Андрей ГОРБУНОВ Улица Толстого в Керчи находится на самой окраине города.
19.10.2018 КП Екатеринбург
Гости церемонии были в восторге от выступления певца - e1.Ru Зрители зажигали тысячи фонариков и даже танцевали парами Гости церемонии были в восторге от выступления певца В КРК «Уралец» во второй раз вручили Народную премию E1.RU лучшим компаниям города.
20.10.2018 e1.Ru
28 октября на Мемориальном комплексе жертв политических репрессий 30-50 годов состоится траурный митинг - Администрация Верхняя Пышма 28 октября 2018 года Ассоциация жертв политических репрессий проводит на Мемориальном комплексе жертв политических репрессий 30-50 годов траурный митинг, посвященный Дню памяти жертв политических репрессий.
20.10.2018 Администрация Верхняя Пышма
«Москва считает нас быдлом из провинции»: депутат-директор Марчевский – о причинах закрытия екатеринбургского цирка - EaNews.Ru Игорь Чукреев Екатеринбургский цирк 1 ноября закрывается на ремонт по решению суда, несмотря на анонсированные гастроли циркового шоу Гии Эрадзе «Баронеты», которые должны пройти с 27 октября по 2 декабря.
19.10.2018 EaNews.Ru
Бывший муж актрисы Игорь Ливанов рассказал, как нашел в комнате погибшего Андрея десятки дипломов запрещенной в России церкви Ирина СУХАНОВА Актер Игорь Ливанов в программе Бориса Корчевникова «Судьба человека» расска
19.10.2018 КП Екатеринбург
Евгений Игнатьев (в центре) победил по итогам трех раундов единогласным решением судей - e1.Ru Он заявил, что бой Евгения Игнатьева с Шарамзаном Чупановым — лучший на этих соревнованиях Евгений Игнатьев (в центре) победил по итогам трех раундов единогласным решением судей Екатеринбуржец Евгений Игнатьев выступи
20.10.2018 e1.Ru
Сегодня в Нижнем Тагиле в спортзале "Старый соболь" начался трехдневный турнир по баскетболу памяти земляка, выдающегося баскетболиста Александра Канделя.
19.10.2018 Тагильский рабочий
Сегодня в Нижнем Тагиле на стадионе школы № 64 местный "Уралец" провел заключительный матч финального этапа первенства Свердловской области по футболу среди команд юношей 2001-2002 гг.р.
19.10.2018 Тагильский рабочий
В команду наставников конкурса «Лидеры России» вошли известные российские управленцы - Администрация Верхняя Пышма Источник: ДЕПАРТАМЕНТ ИНФОРМАЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ В команду наставников всероссийского конкурса «Лидеры России» вошли такие известные управленцы, как Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко,
19.10.2018 Администрация Верхняя Пышма
Сегодня на аппаратном совещании глава Нижнего Тагила Владислав Пинаев поручил ликвидировать утечку, которая образовалась ранним утром на сетях горячего водоснабжения в поселке Старатель.
19.10.2018 Тагильский рабочий