АЗБУКА ЖКХ | Общее имущество в многоквартирном доме

Фото: i1.wp.com

Специалист серовского консультационного пункта для потребителей Татьяна Чучкалова объясняет, что относится общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

  • лестничные площадки, лестницы, лифты;
  • место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме неё в доме может быть вентиляционная шахта;
  • технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций);
  • в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов;
  • крыши также считаются общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;
  • технический подвал, поскольку он служит для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;
  • земельный участок. На земельном участке располагается дом, элементы благоустройства.
  • Элементами благоустройства являются площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, площадки для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

    Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. Это могут быть:

  • системы отопления со всеми устройствами;
  • внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами – стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;
  • внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами – до первых стыковых соединений;
  • внутренняя система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана (отключающего устройства);
  • внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
  • внутренние информационно-коммуникационные сети.
  • Полный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491.

    Продолжение следует.

     
    По теме
    С 30 июля вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Внесенные изменения касаются вопросов организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
    11.08.2017
    Рассмотрен вопрос выполнения программы капитального ремонта в многоквартирных домах - Законодательное Собрание Депутаты Законодательного Собрания Свердловской области - председатель комитета по вопросам законодательства и общественной безопасности Владимир Никитин и председатель комитета по развитию инфраструктуры и жилищной поли
    09.08.2017
    Взносы на капремонт: кто имеет право получить компенсацию? - Ekburg.Ru Управление жилищного и коммунального хозяйства Администрации города Екатеринбурга в связи с поступающими обращениями жителей напоминает о процедуре предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремо
    09.08.2017
     
    В момент захвата дома ещё не были подключены к коммуникациям - e1.Ru Она легла в основу сюжета книги Алексея Иванова «Ненастье», по которой скоро выйдет фильм В момент захвата дома ещё не были подключены к коммуникациям Недавно на канале «Россия» начали показывать трейлер и анонсироват
    23.07.2018 e1.Ru
    В Екатеринбурге в реке Исеть и в городских прудах в эти дни можно заметить немало совсем крохотных утят, которые стройными рядами следуют за кряквами.
    22.07.2018 Вечерний Екатеринбург
    Один участник группы уже получил срок, теперь перед судом предстанут ещё трое - e1.Ru За полгода четверо подельников похитили 5 миллионов рублей Один участник группы уже получил срок, теперь перед судом предстанут ещё трое Прокуратура Свердловской области направила в суд дело четверых подельников,
    23.07.2018 e1.Ru
    Валентин Тетерин В результате столкновение травмы несовместимые с жизнью получили пять человек Фото: ГУ МЧС по Свердловской области В Свердловской области возбуждено уголовное дело по факту вчерашнего ДТП с пятью погибшими.
    22.07.2018 Областная Газета
    Сегодня, 22 июля, в 02.53 спасатели получили сообщение о пожаре в Екатеринбурге — на улице Гагарина на площади 6 квадратных метров огнём были повреждены моторный отсек, кузов, салон автомобилей Mazda Demio и ВАЗ-2112.
    22.07.2018 Вечерний Екатеринбург
    Венский фестиваль музыкальных фильмов в Екатеринбурге каждый год собирает любителей классической музыки - e1.Ru Рассказываем, куда стоит спешить после работы Венский фестиваль музыкальных фильмов в Екатеринбурге каждый год собирает любителей классической музыки На этой неделе продолжаем наслаждаться тёплым летом и гулять светлы
    23.07.2018 e1.Ru
    Церемония прошла в воскресенье в ритуальном зале агентства «Реквием» . По просьбе актрисы в театре траурных мероприятий проводить не стали.
    23.07.2018 Тагильский рабочий
    Из-за отсутствия денег «Анжи» мог не прилететь в Екатеринбург - e1.Ru У соперника «Урала» большие проблемы с финансированием Из-за отсутствия денег «Анжи» мог не прилететь в Екатеринбург После блестяще проведённого чемпионата мира приходится возвращаться в реальность.
    23.07.2018 e1.Ru
    Казаки с флагом Новороссии на шевронах взяли под контроль Шарташский лесопарк. Фото, видео - 66.Ru Фото: с личной страницы Татьяны Тимоховой в Facebook Именно казаки теперь обеспечивают контрольно-пропускной режим и охраняют лесопарк от автомобилистов и нарушителей общественного порядка.
    22.07.2018 66.Ru
    Валентин Тетерин В 2018 году праздник пройдёт на Манежной площади в Москве Фото: федерация бокса России Президент России Владимир Путин обратился к гостям и участникам Дня российского бокса.
    22.07.2018 Областная Газета
    В Каменске судебные приставы на два месяца закрыли трейлер с шаурмой. Фаст-фуд здесь готовили грязными руками в антисанитарных условиях... - KU66.Ru Судебными приставами Каменск-Уральского и Каменского районного отдела приостановлена деятельность трейлера с шаурмой, нарушающего в своей деятельности санитарно-эпидемиологические требования.
    23.07.2018 KU66.Ru
    Сегодня, 22 июля, в 00.45 свердловским спасателям поступило сообщение о пожаре в Нижнем Тагиле — на улице Бригадной на площади 88 квадратных метров сгорели надворные постройки, а также были повреждены огнём стены,
    22.07.2018 Вечерний Екатеринбург