АЗБУКА ЖКХ | Общее имущество в многоквартирном доме

news_2017-07-26_15
Фото: i1.wp.com

Специалист серовского консультационного пункта для потребителей Татьяна Чучкалова объясняет, что относится общему имуществу в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

  • лестничные площадки, лестницы, лифты;
  • место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме неё в доме может быть вентиляционная шахта;
  • технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций);
  • в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов;
  • крыши также считаются общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;
  • ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;
  • технический подвал, поскольку он служит для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;
  • земельный участок. На земельном участке располагается дом, элементы благоустройства.
  • Элементами благоустройства являются площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, площадки для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

    Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. Это могут быть:

  • системы отопления со всеми устройствами;
  • внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами – стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;
  • внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами – до первых стыковых соединений;
  • внутренняя система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана (отключающего устройства);
  • внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии;
  • внутренние информационно-коммуникационные сети.
  • Полный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491.

    Продолжение следует.

     
    По теме
    С 30 июля вступила в силу новая редакция Жилищного кодекса РФ. Внесенные изменения касаются вопросов организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
    «Старая болезнь-новая борьба» - Центр соцобслуживания населения  Неделя профилактики туберкулезной инфекции В рамках недели профилактики туберкулезной инфекции с 24 марта в отделении профилактики и социального сопровождения размещен стенд по теме.
    Центр соцобслуживания населения
    С юбилеем, «Современник»! - Администрация Каменск-Уральского 29 марта 1974 года распахнул свои двери ДК «Современник», ставший центром культурной и спортивной жизни Ленинского поселка.
    Администрация Каменск-Уральского