Специалист серовского консультационного пункта для потребителей Татьяна Чучкалова объясняет, что относится общему имуществу в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
лестничные площадки, лестницы, лифты; место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме неё в доме может быть вентиляционная шахта; технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов; крыши также считаются общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»; ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество; технический подвал, поскольку он служит для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома; земельный участок. На земельном участке располагается дом, элементы благоустройства.
Элементами благоустройства являются площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода, площадки для отдыха взрослых, детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.
Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме. Это могут быть:
системы отопления со всеми устройствами; внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами – стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устройства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные приборы учета холодной и горячей воды и все механическое, электрическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях; внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами – до первых стыковых соединений; внутренняя система газоснабжения со всеми устройствами до запорного крана (отключающего устройства); внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии; внутренние информационно-коммуникационные сети. Полный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491.
Продолжение следует.