Новости города БезФормата.Ru
Серов
Главные новости
 
Задать вопрос?

Директор областной Кадастровой палаты: дачная амнистия не бесконечна

news_2017-07-21_03_ - Газета Серовский рабочий
ВВ Вафин_2 - Газета Серовский рабочий
Фото: i1.wp.com

На вопросы садоводов и дачников, поступающие в редакцию, отвечает директор Кадастровой палаты Свердловской области Владимир Вадимович Вафин.

– Хотел купить у пожилого человека сад. Оказалось, что по документам, участок с «неуточненными границами». Стоит ли брать такую землю?

– Прежде всего, Вы должны проверить право собственности на земельный участок, заказав выписку ЕГРН. В ней будет указан собственник, размеры участка, обременение, кадастровая стоимость, разрешенное использование. Вы также можете увидеть данные по земельному участку в режиме онлайн, зайдя на сайт Росеестра www.rosreestr.ru в раздел «Публичная кадастровая карта» и введя кадастровый номер участка в поле поисковика (но собственник там не указывается). Удостоверившись в праве собственности, вы можете приобрести этот участок. Но имейте в виду, что произвести кадастровые работы с таким участком земли вам придется уже за свой счет. Эта услуга платная, и производят такие работы кадастровые инженеры. Кроме того, если граница участка не установлена по всем требованиям, это может привести к спорам с соседями.

– Правда ли, что заявку на неотмежеванный или бесхозный участок может подать любой желающий и присвоить его? Как быстрее сделать межевание?

– Согласно данным Кадастровой палаты Свердловской области, на 1 июля 2017 года 48% земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не имеют границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства. Приблизительно такая же ситуация по всей стране. Большое количество частных земель в России по-прежнему не оформлено. Поэтому 1 декабря 2012 года Правительство РФ Распоряжением 2236-Р утвердило план мероприятий «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эта «дорожная карта» предусматривает исключение с 2018 года положений законодательства, допускающих внесение сведений о правах, если отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельных участков.

Это значит, что с межеванием вам следует торопиться. Для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, вопрос определения границ особенно актуален. Так как сведений о вашей земле может не оказаться в базе Росреестра.

Межеванию подлежат те земельные участки, о которых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано «с декларированной (не точной) площадью». Те, у которых нет контура на Публичной кадастровой карте страны. Ответственный собственник земли, вовремя установивший точные границы своего владения, получает уверенность в своих правах на участок, четкую налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка.

– Садовый домик, баню и гараж, говорят, нужно теперь регистрировать?

– Их и раньше ставили на кадастровый учет. По требованиям страховых компаний объекты недвижимости должны были быть поставлены на государственный кадастровый учет, чтобы при наступлении страхового случая вы могли получить денежную компенсацию.

Однако, если прежде для регистрации дома, бани, гаража можно было обойтись декларацией на постройку, правоустанавливающим документом на участок и произвольным планом, то сегодня вам потребуются услуги кадастрового инженера. Инженер составит технический план строений. И только затем на основании указанного документа вы сможете поставить свое имущество на кадастровый учет. Эта законодательная норма призвана создать базу достоверных сведений об объектах и получить дополнительные налоги с владельцев недвижимости. Владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с коммунальными службами, нотариусами, страховыми компаниями. При этом хочу отметить, что об оформлении документов вам следует позаботиться заранее, ведь сроки дачной амнистии в отношении домов ограничены 1 марта 2018 года, а в отношении земли и хозяйственных построек – 2020 годом.

– Многие семьи сегодня переезжают из сел, где нет работы, и хотят селиться на земле рядом с городами-миллионниками. Можно ли зарегистрировать дом в саду и поставить его на кадастровый учет?

– В первую очередь, следует определить разрешенное использование вашей земли. Именно от него зависит, появится на вашем участке капитальное строение или простой летний домик. С учетом статьи 1 Закона № 66-ФЗ, части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение; на дачном земельном участке допускается строительство объекта ИЖС либо жилого строения. При этом получение разрешения на строительство жилого строения на садовом, дачном земельном участке не требуется, а вот для строительства объекта индивидуального жилищного строительства разрешение на строительство обязательно.

Чтобы избежать недоразумений, следует обратиться к услугам кадастрового инженера, который подготовит технический план и все необходимые документы для постановки дома на государственный кадастровый учет.

– У нас в саду случилась история. Две сотки земли общего пользования, предназначенные под второй въезд в сад, обнес забором садовод. Теперь он ставит там машину, разбил огород. Посмотрели на Кадастровой карте Росреестра, а у него все честь по чести, даже кадастровый номер у этого крохотного участка есть. Можем ли мы назад вернуть эту землю? Захват он сделал десять лет назад.

– Сегодня никто не вправе разрешить захват земель общего пользования в дачном кооперативе или садовом товариществе – ни правление, ни председатель. Земли эти выделялись дачникам под проезды, развороты, противопожарные водоемы – то, что жизненно необходимо для садоводов. Но, к сожалению, существуют сроки исковой давности. Если захват был произведен в течение трех лет, вы могли бы опротестовать действия садовода в суде. Сейчас вам это будет сделать невозможно. Следите за действиями членов кооператива, обращайтесь в государственные органы своевременно.

– Начал натягивать сетку между участками, сосед возмутился, говорит, что я забрался на его территорию. Теперь у нас война из-за двадцати сантиметров земли. Да и я не уверен, что не сместил пару столбов в свою пользу. Хотя наши участки межевались, но межевые знаки давно потеряны. Что мне теперь делать?

– При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Он позволяет визуально определить правоту сторон. Вам потребуются услуги кадастрового инженера. Необходимо заказать расширенную выписку ЕГРН в офисах МФЦ или Кадастровой палаты, в которой будут указаны геодезические координаты границ ваших участков. Вполне возможно, понадобится и запрос копии межевого плана для установления точек «привязки».

Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего земельного участка. Современное геодезическое оборудование позволяет определить координаты точки с точностью до 5 см. При том, что допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения. Вполне возможно процедуры выноса границ земельного участка на местность будет достаточно, чтобы урегулировать спор.

А в случае, если правообладатель все-таки не согласен с изменениями сведений, и конфликт по границам продолжается, он разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в законную силу решения суда, в порядке, установленном Федеральным законом № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения о границах земельного участка могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

– У нас пустует в саду соседний участок. Свыше 17 лет. Его владелец умер. Наследники не объявились. Скашивать сорняки приходится мне. Хочу узнать, могу я приобрести бесхозную землю? И как это сделать?

– Следует обратиться за сведениями о собственнике в офис МФЦ или Кадастровой палаты, получить выписку ЕГРН и затем – в местную администрацию. Если собственники участка найдутся, заключите с ними договор купли-продажи. Если наследники отсутствуют, имущество умершего признается выморочным, т.е. поступает в собственность муниципального образования, на территории которого земельный участок расположен. Тогда нужно будет обращаться в администрацию соответствующего муниципального образования с запросом о предоставлении земельного участка.

Более длительный и сложный вариант – это использовать правило о приобретательной давности. Согласно статьи 234 Гражданского Кодекса России, если гражданин не является собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет, то он приобретает право собственности на это имущество. Факт владения землей должен быть удостоверен в судебном порядке. На основании решения суда можно зарегистрировать право собственности на заброшенный земельный участок.

– Я уже не могу работать на земле – стар стал. Моя внучка просит переоформить на нее сад. Могу я это сделать, обратившись в Кадастровую палату?

– Переоформить право собственности на земельный участок можно по договору дарения или купли-продажи. От вас потребуются следующие документы: нотариально заверенный договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю, паспорта всех участников сделки, заявление. Вы можете обратиться в ближайший офис МФЦ или Кадастровой палаты по Свердловской области, там зарегистрируют вашу сделку и внесут изменение в данные о собственнике земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости.

От имени Кадастровой палаты Свердловской области напоминаю собственникам земли и строений о необходимости своевременной регистрации и постановки имущества на государственный кадастровый учет.

В этом году, чтобы оформить постройку, для строительства которой не требуется разрешение, в том числе садовый или дачный дом, необходимо заказать у кадастрового инженера технический план. Затем следует обратиться в офис МФЦ или офис Кадастровой палаты с заявлением об одновременном учете и регистрации права на постройку, представив технический план, правоустанавливающий документ на землю и уплатив госпошлину.

– А если это дом для круглогодичного проживания? Могу ли я такой дом построить на землях садоводства? Дадут ли мне прописку в таком доме?

– Да, не запрещено строить дома для круглогодичного проживания на землях СНТ и ДНТ. И сейчас Госдума рассматривает возможности сделать процедуру строительства и прописки законной. Если вы захотите построить дом, пригодный для постоянного проживания, то для этого нужно соблюдать определенные законодательством условия. До начала строительства такого дома вы должны предоставить в Администрацию по месту нахождения земельного участка необходимые документы для получения разрешения на строительство. Если разрешение получено, придерживайтесь паспорта проекта и приступайте к строительству.

Когда дом, построенный согласно требованиям законодательства, будет возведен и введен в эксплуатацию, вам необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление и требуемые документы в офис Многофункционального центра или в офис Кадастровой палаты.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области
Комплексные кадастровые работы - что и зачем? - Администрация Ленинского районаВ соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о земельных участках,
14.08.2017 Администрация Ленинского района
Государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Свердловской области проведено административное обследование земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
11.08.2017 Россельхознадзор
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
11.08.2017 Администрация Каменск-Уральского
Прямая линия  Кадастровой палаты - Железнодорожный район ЕкатеринбургаСпециалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области проконсультируют уральцев о преимуществах подачи заявлений на государственную регистрацию и государственный кадастровый учет в электронном виде.
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
Заключение о результатах публичных слушаний по документации по планировке территории - Администрация Верхняя ПышмаЗаключение по проведению публичных слушаний о результатах публичных слушаний, проведенных 03 августа 2017 года, по документации по планировке территории.
10.08.2017 Администрация Верхняя Пышма
Продавать квартиры долю нужно строго по закону - Железнодорожный район ЕкатеринбургаКадастровая палата Свердловской области напоминает, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие,
10.08.2017 Железнодорожный район Екатеринбурга
23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
10.08.2017 Первоуральск.Ру
Кадастровая палата Свердловской области напоминает, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся собственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие,
10.08.2017 Администрация Каменск-Уральского
Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.
09.08.2017 Администрация Каменск-Уральского
Жилые дома в садах можно строить! - Администрация Верх-Исетского районаЗакон о садоводческих и огороднических товариществах принят. Какие новшества он несет - разъясняет Кадастровая палата Свердловской области.
09.08.2017 Администрация Верх-Исетского района
Прямая линия Кадастровой палаты - Администрация Верх-Исетского района23 августа 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет прямая линия по электронным услугам Росреестра.
08.08.2017 Администрация Верх-Исетского района
Продавать долю квартиры нужно по закону! - Администрация Верх-Исетского районаКадастровая палата Свердловской области напоминает, что при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие,
08.08.2017 Администрация Верх-Исетского района
Ночью в Первоуральске из пятиэтажки спасатели эвакуировали 20 человек - Вечерний Екатеринбург24 сентября в 01.39 свердловским спасателям поступило сообщение о пожаре в Первоуральске на улице Трубников.
24.09.2017 Вечерний Екатеринбург
Средний Урал — в тройке самых событийных регионов - Уральский рабочийФото: Алина Шешеня / екатеринбург.рф Итоги первого национального рейтинга развития событийного туризма России подведены в рамках международного туристического форума «Отдых».
25.09.2017 Уральский рабочий
roz01 - VLesnom.ruВ середине июня наш портал рассказывал о двух молодых нижнетуринцах, пропавших без вести и, по слухам, ушедшим в религиозную секту.
25.09.2017 VLesnom.ru
news_2017-09-18_09 - Газета Серовский рабочий
Размер взноса на капремонт для жителей Свердловской области в 2018 году останется неизменным
Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах Среднего Урала в 2018 году останется неизменным и составит 9 рублей 00 копеек с одного квадратного мет
Газета Серовский рабочий
news_2017-09-18_02 - Газета Серовский рабочий
Евгений Куйвашев вступил в должность губернатора Свердловской области
Церемония инаугурации избранного губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева прошла 18 сентября в Екатеринбурге.
Газета Серовский рабочий
news_2017-09-06_04 - Газета Серовский рабочий
Сегодня пройдет «прямая линия» Кадастровой палаты по выбору кадастрового инженера
19 сентября 2017 года в Кадастровой палате Свердловской области пройдет «прямая линия» по вопросам взаимодействия с кадастровыми инженерами.
Газета Серовский рабочий
Памятник создателям центрифуги уже установлен - Novouralsk.SuСегодня перед институтом МИФИ прошла установка памятника центрифуги и её создателям.
26.09.2017 Novouralsk.Su
В Новоуральске работники офиса помешали мошенникам получить 50 тысяч от обманутой женщины - Novouralsk.SuЗлоумышленники звонили ей по телефону от лица следователя и за вознаграждение обещали освободить сына от ответственности за ДТП   В полицию Новоуральска за помощью обратились сотрудники одного из местных офисов,
26.09.2017 Novouralsk.Su
Смертельное ДТП на Сортировке: ночью под колёса автобуса попал пьяный парень - Вечерний ЕкатеринбургЭтой ночью в Екатеринбурге на улице Таватуйской автобус насмерть сбил пешехода, об этом сообщили очевидцы ДТП.
25.09.2017 Вечерний Екатеринбург
Пенсионера подкараулили во дворе одного из домов на улице Кирова. Фото предоставлено ОМВД Первоуральска - Городские вести
Сбил с ног и ударил тростью по лицу
Нападавший — рецидивист. Только в мае этого года он освободился из колонии.
Городские вести
"Спасибо, милые друзья": накануне гибели в Башкирии альпинистка из Екатеринбурга отметила день рождения - Наша Газета
«Спасибо, милые друзья»: накануне гибели в Башкирии альпинистка из Екатеринбурга отметила день рождения
16+ Фото: страница Виктории С. в соцсети Погибшая не была новичком в скалолазании.
Наша Газета
Ночью в Богдановиче дотла сгорела "Монетка" - Наша Газета
Ночью в Богдановиче дотла сгорела «Монетка»
16+ Фото: Иван Гринберг / "Богданович#" Площадь пожара составила 300 квадратных метров.
Наша Газета
Открытый фестиваль документального кино «Россия» - в Нижнем Тагиле - Тагильский рабочийС 1988 года с 1 по 5 октября в Екатеринбурге проводится открытый фестиваль документального кино «Россия» - самый представительный в стране ежегодный творческий смотр произведений этого вида киноискусства,
25.09.2017 Тагильский рабочий
Музыкальный листопад - Октябрьский район Екатеринбурга4 октября в 18:30 на сцене Екатеринбургского городского Дома музыки будет представлен проект Екатеринбургской детской музыкальной школы № 16 «Музыкальный листопад», посвященный Международному Дню музыки.
25.09.2017 Октябрьский район Екатеринбурга
isaevsergey - КП ЕкатеринбургЗрителей и юмористов эвакуировали Екатерина САЛТЫКОВА true_kpru «Уральские пельменей» уже второй раз атакуют телефонные хулиганы.
25.09.2017 КП Екатеринбург
Средний Урал — в тройке самых событийных регионов - Уральский рабочий
Средний Урал — в тройке самых событийных регионов
Фото: Алина Шешеня / екатеринбург.рф Итоги первого национального рейтинга развития событийного туризма России подведены в рамках международного туристического форума «Отдых».
Уральский рабочий
«Ясновидцы…» из семи музеев представят авангард 1910—1920-х годов - Вечерний Екатеринбург
«Ясновидцы…» из семи музеев представят авангард 1910—1920-х годов
Екатеринбургский музей изобразительных искусств (ЕМИИ, ул. Воеводина, 5) готовится к масштабной выставке, в которой примут участие ещё 6 музеев.
Вечерний Екатеринбург
Свято-Троицкий храм.Фото предоставлено фондом "Строганофф" - Городские вести
«Культурный слой — минимум два метра»
Станислав Могила и Олег Букин. Фото с сайта Shaitanka.ru На территории Билимбая размещен целый комплекс культурно-исторических объектов.
Городские вести
На Кубке Челябинской области по бодибилдингу уральская команда завоевала 9 медалей - Наша Газета16+ Фото: Федерация бодибилдинга Свердловской области Этот чемпионат крупнейший в Уральском регионе.
25.09.2017 Наша Газета
Кросс нации – 2017 - Ирбитская ЦГБКросс нации – это самое массовое спортивное мероприятие на территории Российской Федерации, которое проводится с 2004 года.
26.09.2017 Ирбитская ЦГБ
«Автомобилист» со счётом 4:0 обыграл «Салават Юлаев» - Вечерний ЕкатеринбургЕкатеринбургский «Автомобилист» продолжает удивлять. После домашнего поражения 22 сентября со счётом 0:2 от клуба «Сочи» наша команда вновь закончила матч в сухую, на этот раз 24 сентября на льду КРК «Уралец» (ул.
25.09.2017 Вечерний Екатеринбург
Фото предоставлено организацией "Первоуральск - город чемпионов" - Городские вести
«Лучший спорт для наших целей»
Фото предоставлено организацией "Первоуральск - город чемпионов" В марте 2017 года организация «Первоуральск — город чемпионов» запустила бесплатные тренировки по скандинавской ходьбе в микрорайоне Ново-Талица.
Городские вести
Клуб «Урал» обыграл дома «Тосно» - Вечерний Екатеринбург
Клуб «Урал» обыграл дома «Тосно»
В одиннадцатом туре чемпионата России екатеринбургский «Урал» наконец-то смог одержать первую победу на своём поле, обыграв со счётом 3:1 дебютанта элитного дивизиона клуб «Тосно».
Вечерний Екатеринбург
«Спутник» проиграл воскресенскому «Химику» - Тагильский рабочий
«Спутник» проиграл воскресенскому «Химику»
Сегодня «Спутник» принимал на своем льду клуб из Воскресенска и уступил - 2:3.
Тагильский рабочий
Куйвашев сделал первые назначения в свердловском правительстве. ФАМИЛИИ - JustMedia.RuПервыми замами назначены Алексей Орлов и Владимир Тунгусов.   Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев на сегодняшнем заседании регионального заксобрания дал свое согласие на назначение четырех членов правительства,
25.09.2017 JustMedia.Ru
Дорожники готовят запретить парковку на улице Стачек - Орджоникидзевский район ЕкатеринбургаДорожные службы в IV квартале 2017 года вводят запрет остановки и стоянки транспортных средств на участке улицы Стачек (от Корепина до Фронтовых Бригад).
25.09.2017 Орджоникидзевский район Екатеринбурга
Около 4 000 человек приняло участие в праздничной литургии в День святого Симеона в Верхотурье - Екатеринбургская Епархия25 сентября 2017 года, в день памяти перенесения мощей святого праведного Симеона Верхотурского, в Свято-Николаевском Верхотурском мужском монастыре состоялась архиерейская Божественная литургия.
25.09.2017 Екатеринбургская Епархия
Смертельное ДТП на Сортировке: ночью под колёса автобуса попал пьяный парень - Вечерний ЕкатеринбургЭтой ночью в Екатеринбурге на улице Таватуйской автобус насмерть сбил пешехода, об этом сообщили очевидцы ДТП.
25.09.2017 Вечерний Екатеринбург